http://www.reus.cat/ajuntamentinforma2/publicacions/mercadal/pdf/Mercadal706.pdf
4.000 pisos protegits fins al 2011
Per corregir els dèficits del mercat, l’avanç del Pla Local de l’Habitatge proposa determinades
línies d’actuació. La més destacada és la d’incrementar els habitatges protegits, de compra i de lloguer. L’objectiu: disposar de sòl suficient per construir 4.000 habitatges de protecció fins al 2011.
Què pot fer l’Ajuntament per incrementar el nombre d’habitatges protegits que hi ha al mercat immobiliari de la ciutat? Accelerar la tramitació dels sectors en desenvolupament.
En concret, es tracta d’incrementar el percentatge mínim exigit de protecció oficial i fomentar el desenvolupament de sectors on es pot incrementar el nombre d’habitatges
protegits. També s’optarà per densificar sectors amb baixa densitat i incrementar l’habitatge protegit proporcionalment a les necessitats. Per atendre la demanda futura i acumulada caldria fomentar la construcció d’uns 8.200 habitatges protegits, fins al 2014. 1.000 habitatges per any
Gràcies als plans urbanístics en desenvolupament a curt termini, la ciutat disposarà de reserves d’espai per posar a disposició dels promotors sòl per construir 4.000 habitatges de protecció oficial fins al 2011. La producció d’un miler d’habitatges de protecció oficial a l’any s’aproximaria a la mitjana d’habitatges de renda lliure construïts a Reus en els darrers anys de boom immobiliari.
En els últims anys, la mitjana d’habitatge protegit a la ciutat és d’un 15% per damunt del total anual de llicències. La nova àrea residencial del passeig Nord Bona part de l’habitatge protegit
que es construirà durant els propers anys podrà situar-se a la zona del passeig Nord, on es posarà sòl disponible per aixecar més de 3.000 habitatges de protecció oficial.
I és que aquest espai –que va des de la carretera de Castellvell a la d’Alcolea, passant per darrere del barri Gaudí– ha estat declarat una Àrea Residencial Estratègica (ARE) per la Generalitat de Catalunya.
Aquesta nova figura urbanística ha estat creada, entre d’altres motius, com una de les eines més efectives per posar a l’abast dels ciutadans nou habitatge assequible. Amb 112 hectàrees, Reus aporta una de les zones de majors dimensions (a tot Catalunya n’hi ha un centenar repartides en 86 municipis) i permetrà posar en el mercat sòl per construir-hi al voltant de 7.000 habitatges, la meitat dels quals, de protecció oficial.
La promoció de vora 3.500 habitatges de protecció oficial dóna resposta a bona part de la demanda prevista per als pròxims quatre anys, quantificada en l’avanç del Pla Local de l’Habitatge de Reus.
El passeig del segle XXI L’ARE es desenvoluparà al voltant del futur passeig Nord i implicarà un salt qualitatiu en la definició de la ciutat. El regidor cap de l’Àrea d’Arquitectura i Urbanisme, Jordi Bergadà, considera que el passeig Nord serà per al segle XXI el mateix que va significar per a la configuració de Reus la construcció dels passejos al segle XIX.
A més de donar resposta a les necessitats de sòl per a habitatge a un preu assequible, les ARE es desenvoluparan de forma integrada a la trama urbana, amb una elevada qualitat urbanística i la garantia de disposició dels equipaments necessaris (en matèria d’educació, de salut o de connexió de transport públic).
Un gran parc urbà a la Boca de la Mina La nova ARE del passeig Nord inclourà un parc urbà d’entre 10 i 15 hectàrees, situat a l’entorn del passeig de la Boca de la Mina.
Aquesta figura urbanística agilita la tramitació en relació als procediments ordinaris,
de forma que facilita la posada al mercat d’aquests habitatges protegits a preus assequibles. D’acord amb la previsió de la Generalitat, l’any 2010 se’n podria executar la urbanització.
El País:
La crisis deja 650.000 pisos sin vender
http://www.elpais.com/articulo/economia/crisis/deja/650000/pisos/vender/elpepueco/20080504elpepieco_1/Tes
Un tercio de la obra nueva construida desde 2005 sigue sin hallar comprador.
La crisis inmobiliaria está obligando a las compañías a retrasar las promociones que tenían previstas. Su preocupación ahora es cómo dar salida al enorme stock de pisos que tienen en sus manos. Un tercio de las más de 1,8 millones de viviendas nuevas construidas desde 2005 siguen sin hallar comprador. Y el volumen se ha ido engordando hasta multiplicarse por seis en apenas tres años y alcanzar las 639.646. La situación es delicada en Castilla-La Mancha, donde las inmobiliarias no pueden deshacerse del 68,5% de lo que han levantado; la Comunidad Valenciana, y Murcia. Sólo en Canarias el mercado ha ido absorbiendo todo lo construido
No hay cifras oficiales sobre el stock de viviendas sin vender, pero el economista y gerente de la Universidad de Alcalá de Henares, Julio Rodríguez, propone cruzar los datos anuales sobre viviendas terminadas, avalados por los aparejadores, y las compraventas de obra nueva, recogidas por los registradores. Desde 2005, en pleno apogeo del boom, hasta febrero de 2008 se acabaron 1,86 millones de viviendas. Y en cambio, se vendieron 1,22 millones. "El stock continúa acumulándose porque todavía se tienen que acabar proyectos que se han ido visando por los arquitectos. No es descartable que hasta hoy ya hubiera más de 750.000 viviendas sin vender", sostiene Rodríguez.
La estimación no está muy lejos de la previsión que efectúa Guillermo Chicote, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Chicote se teme que la cifra de viviendas sin despachar alcance las 700.000 si las administraciones no toman medidas para remediarlo. Y es que el año pasado las inmobiliarias acumularon 300.000 pisos, y sólo en los dos primeros meses de este año se añadieron otros 52.000.
La patronal asegura que desde septiembre del año pasado hasta ahora las ventas se han desplomado un 60%. Y pintan bastos para el año que viene, puesto que Chicote prevé que "viviremos una caída en picado". "No pedimos ayudas sólo para nosotros, sino que se apoye un sector fundamental para la economía española", sostiene el presidente de la patronal. Y remacha: "Si no vendemos stocks, no podremos reinvertir".
El mercado fue incapaz de ir absorbiendo todas las viviendas construidas a partir de 2005. Ese año quedaron 90.144 pisos sin despachar. Desde entonces, los plazos de comercialización se han ido alargando y los pisos acumulándose: 195.989 en 2006 y 300.155 en 2007. Hasta febrero se han amontonado alrededor de 650.000. A esta cantidad de pisos hay que añadir la oferta de segunda mano. Es casi imposible saber cuánta vivienda de ocasión hay en el mercado. Pero los agentes de la propiedad inmobiliaria admiten el parón: sólo cierran el 25% del volumen de operaciones que se registraban hace dos años.
¿Dónde se ubica el stock de pisos? No sólo en la costa y en la montaña, donde los mercados de segunda y tercera residencia quedaron resentidos ya en 2006. La profesora de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, asegura que el stock de viviendas abunda en las áreas metropolitanas de las grandes ciudades, sobre todo Madrid. Julio Rodríguez añade que la periferia de la capital y las cinco provincias limítrofes de la comunidad (Ávila, Segovia, Guadalajara, Cuenca y Toledo) acaparan parte de las existencias. Ello explica que dos de cada tres pisos construidos en los últimos tres años en Castilla-La Mancha están vacíos. Y que en Castilla y León permanezcan en el mercado cuatro de cada diez casas levantadas en los últimos años.
Cataluña es una de las comunidades con la proporción más baja de pisos sin vender. Pero la patronal calcula que 8.000 viviendas no hallan comprador en el área de Barcelona, es decir, el 40% de las promociones que se comercializan. "Hay desarrollos en Sant Cugat, por ejemplo, que sólo se venderán si bajamos los precios", admite un promotor catalán. La Comunidad Valenciana y Murcia, con grandes proyectos de segunda residencia, tienen más de la mitad de lo construido sin despachar. Y la Costa del Sol, según Aguirre Newman, el 35% de la oferta inicial.
Pero lo peor está por venir. "Está aflorando una oferta nueva de suelos que se compraron entre 2003 y 2004", recuerda el director de Análisis de Aguirre Newman, Javier García-Mateo. Queda plasmado en las estadísticas: se proyectan menos viviendas, pero se mantiene el ritmo de pisos terminados. Y en cambio, las compraventas se desploman. "Es la gran diferencia respecto a crisis anteriores: el exceso de oferta es espectacular, y se une a la de los inversores que las adquirieron para revenderlas y todavía no han podido hacerlo", remacha el profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos.
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